Обязательные пункты в договоре найма жилого помещения

В этой статье будут изложены обязательные условия, которые должны быть прописаны в договоре найма, чтобы обезопаситься стороне Нанимателя и Наймодателя. 

Особое внимание следует уделить двум пунктам: права и обязанности сторон, и ответственность сторон.
В пункте права и обязанности сторон, Наниматель должен указать, что посещать помещение Наймодатель имеет право не более 1 раза в месяц  с уведомлением вышеуказанного. Обычно так и происходит на деле, что Наймодатель появляется в сдаваемом жилье 1 раз в месяц, но бывают случаи, когда Наймодатель излишне переживает за свое имущество и становится «назойливым» гостем. Так, что этот пункт поможет Вам пережить лишние встречи с Наймодетелем. Наймодателя, в пункте права и обязанности сторон, заинтересует присутствие таких подпунктов, как: использование Нанимателем помещения только по назначению, в целях проживания, не сдавать помещение в субаренду и не передавать права пользования третьим лицам; Наниматель обязан  принять на себя полную материальную ответственность за взятое внаём  данное жилое помещение,  а именно, за последствия аварий, потопов, возгораний, произошедших по его вине; Наниматель обязан принять на себя полную материальную ответственность за всё переданное ему  имущество, находящееся в помещении, содержать его в исправности и чистоте. Эти пункты обезопасят Наймодателю и смогут привлечь к ответственности Нанимателя.

В пункте ответственность сторон обязательно должно быть прописано, что  при изменении состава или количества проживающих лиц Наниматель обязуется предварительно поставить в известность и согласовать изменения с Наймодателем. Этот пункт важен тем, что Наймодатель будет иметь полное право расторгнуть с Нанимателем договор аренды, если Наниматель не предупредит и не согласует предстоящие изменения. Следующий  пункт говорит о том, что при досрочном прекращении найма и расторжении Договора каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за один месяц до даты предполагаемого прекращения найма. Этот пункт дает возможность без проблем Наймодателю обойтись без простоя квартиры и к предполагаемой дате сдать ее заново.